با وجود رکود شدید بازار مسکن در ایران، قیمت مسکن همچنان روند افزایشی خود را ادامه داده و میانگین قیمت مسکن در تهران به بیش از ۲۶ میلیون تومان رسیده است.
بر اساس گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹» که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، میانگین قیمت مسکن در تهران به متری ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسیده است.
بر اساس این گزارش قیمت مسکن در مهرماه نسبت به شهریور امسال ۱۰ درصد و نسبت به مهرماه پارسال ۱۱۰ درصد افزایش داشته است.
این آمار بر اساس آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر میشود.
بر اساس آمارهایی که پیشتر منتشر شد در ۱۰ سال اخیر میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۱۴ برابر شده اما در همین بازه زمانی میانگین قیمت املاک تجاری در پایتخت، حدود ۱۰ برابر افزایش یافته است.
کاهش چشمگیر تقاضا که با اُفت تعداد معاملات مسکن در چند سال اخیر و کوچ دستجمعی بسیاری از شهروندان شهرهای بزرگ به حاشیه این شهرها، نشان میدهد قیمتها در بازار مسکن بسیار بالاتر از توانایی مالی اکثر جمعیت پایتخت است. به همین دلیل، سمت تقاضا در بازار مسکن با رکودی جدی مواجه شده است.
وضعیت بازار مسکن در کشور اما از نظر عرضه نیز بحرانی است و طی سالهای گذشته میزان ساخت و ساز مسکن با برنامهریزیها و با نیاز خانوارها تناسبی ندارد. آمارها نشان میدهد شمار ساخت مسکن در پایتخت طی نیمه اول سال ۱۳۹۹ با افت ۱۴ درصدی، به حدود ۲۶ هزار و ۶۴۸ واحد رسیده است.
کاهش تقاضا و عرضه، رکود تورمی عمیقی در بازار مسکن در ایران ایجاد کرده و آمارهای مربوط به پایتخت را میتوان به عنوان مشتی نمونه خروار در نظر گرفت.
تورم اما تنها در بازار مسکن تهران نبوده و گزارش دیگری از افزایش تورم نقطه به نقطه در ایران خبر میدهد. بر اساس گزارشی که سازمان مدیریت و برنامهریزی استان تهران منتشر کرده نرخ تورم نقطهای این استان در مهرماه ۹۹ به عدد ۴۱.۲ درصد رسیده است.
بر اساس این گزارش نرخ تورم نقطهای مهر ماه ۱۳۹۹ در مقایسه با ماه قبل ۳.۸ واحد درصد افزایش یافته است. نرخ تورم نقطهای گروه عمده «خوراکیها، آشامیدنیها و دخانیات» با افزایش ۶.۸ واحد درصدی به ۳۶.۳ درصد و گروه «کالاهای غیرخوراکی و خدمات» با افزایش ۲.۸ واحد درصدی به ۴۲.۶ درصد رسیده است.
این در حالیست که نرخ تورم نقطهای برای خانوارهای شهری ۴۱.۳ درصد میباشد که نسبت به ماه قبل ۳.۸ واحد درصد افزایش داشته. همچنین این نرخ برای خانوارهای روستایی ۳۸.۸ درصد بوده که نسبت به ماه قبل ۴ واحد درصد افزایش داشته است.
نرخ تورم سالانه در استان تهران نیز افزایش یافته است؛ نرخ تورم سالانه مهر ماه ۱۳۹۹ برای خانوارهای استان تهران به ۳۰ درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل، یک واحد درصد افزایش نشان میدهد.
نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به دوره مشابه قبل از آن نشان میدهد.
این در حالیست که نرخ تورم سالانه برای خانوارهای شهری ۳۰.۱ درصد است که نسبت به ماه قبل ۱.۱ واحد درصد افزایش داشته. همچنین این نرخ برای خانوارهای روستایی ۲۹.۷ درصد بوده که نسبت به ماه قبل ۰.۷ واحد درصد افزایش را نشان میدهد.
در گروه عمده «خوراکیها، آشامیدنیها و دخانیات» بیشترین افزایش قیمت نسبت به ماه قبل مربوط به گروه «روغن و چربیها»، (کره پاستوریزه، حیوانی و روغن جامد) ، گروه «ماهی و صدفداران» (ماهی قزل آلا و کنسرو ماهی تن )، گروه «چای، قهوه و سایر نوشیدنیها» (انواع نوشابه و آبمیوه) و گروه «شیر، پنیر و تخم مرغ» (خامه، پنیر پاستوریزه، شیر پاستوریزه و ماست پاستوریزه) است.
در گروه عمده «کالاهای غیر خوراکی و خدمات» نیز با وجود شیوع کُرونا گروه «بهداشت و درمان» در فهرست گروههایی است که با افزایش تورم روبرو شدهاند. گروه «حمل و نقل» (قیمت انواع اتومبیلسواری)، گروه «بهداشت و درمان»، گروه «تفریح و فرهنگ» (لپ تاپ، تجهیزات رایانه، دوربین عکاسی و دوچرخه بچگانه) و گروه «هتل و رستوران» بیشترین افزایش قیمت را نسبت به ماه قبل داشتهاند.
